指南
买家与地产代理指南
Buyer and agent guide
帮助投资者及买家选择合适的地产代理，也协助地产代理接触真正有需要的客户。
此页是指南，不是受规管的配对服务。尚未自动配对。
为什么要选对代理
代理是先看见楼盘、价钱和文件的人。选错人，看楼的时间会用在不适合的盘上。
适合的代理，是已经在你要的地区、你要的那类物业里工作的人。区名相同，不表示每一个代理都熟那一座厦。
此页不替你指定代理，也不保证任何一个代理能为你拿到更好的价钱。
投资者怎样看一个代理
- 地区经验
- 问他实际处理哪些屋苑，不要只听区名。一个只做市中心的人，和一个做边远屋苑的人，不是同一种经验。
- 物业类型
- 住宅、新盘、豪宅、工商是不同的货。问他过去经手的是哪一种，而不是每一种都说做。
- 数据
- 价钱要有来源。目录上的一个数字、成交纪录、价单，各自是不同的东西。只有口号、没有来源，不足以用来比较。
- 透明度
- 先问他代表谁、佣金怎样计、有没有同时代表另一方。这些应该在你出价之前讲清楚。
- 议价
- 问他一次出价怎样记录、怎样转达。议价是往来，不是一句「可以再平」。
- 跟进
- 看楼之后谁回复、多久回复。没有人跟的盘，看完就停。
- 有效牌照
- 香港地产代理要持有地产代理监管局的有效牌照。名片不是牌照。牌照仍请向监管局的公开登记核对。
哪一种代理适合哪一种买家
首次置业
需要有人把文件、楼龄和杂费慢慢讲完，而不是只带你看示范单位。
收租
需要有人把租金、开支和空置分开说。此页不计算回报，也不填一个收益率。
豪宅
要找已经在那些大厦工作的人。一般住宅的盘，不一定覆盖豪宅。
新盘
价单、售楼说明书和示范单位不是同一件事。代理要说清楚你看的是哪一种。
内地或海外买家
先问语言，以及人在外地时谁能看楼。税务和印花税会改，此页不报税率。遥距看楼不等于看过单位。
工商
铺位和写字楼是另一种货。问他实际处理过什么。牌照仍要向地产代理监管局核对。此页不另设一类工商牌照。
代理怎样找到合适的客户
先问预算、地区、自用还是投资、以及何时要决定，再发楼盘。十个不合预算的盘，不是配对。
客户说不出这些，就还没有准备好。代理不应把「有兴趣」当成已经委托。
此页不把客户介绍给代理。下面的表格只把这一次要求记下来，配对仍未开始。
买家要求
配对尚未开始。这份表格只把你填的要求记在伺服器的本地档案。
在售楼盘 仍是原来的出售目录，与此指南分开。