物業學校
識判斷
這所學校練的是：面對香港物業的一份說明、一疊文件、一個價格，你怎樣做出一個自己肯負責的判斷。它不替你決定買、賣、持有或租。
這不是投資建議。
這不是學位。
給誰
準備自己讀一份樓盤的人。業主、準買家、幫家人看樓的人都可以。前提是你要練習判斷，不是要人替你決定。
不給誰
- 想要內幕價、目標價，或一句「應否入手」的人。
- 想拿一張可以稱為學歷或專業牌照的證書的人。
大綱
第 0 至第 7 節
每一節的個案都是課堂材料。它不是你的單位，也不是市場預測。
大綱是初稿。真正開班前會以書面確認。此頁不是合約，也沒有標價。
0
診斷
你現在怎樣做一個物業決定。你重複誰的句子，你跳過什麼，你把哪個數字當成不能再問的事實。這是一張短卷，不是性格測驗。
作品一頁「我的判斷習慣」。
1
判斷的形狀
一個判斷有三件東西：主張、它站著的證據，以及什麼會令你改口。貼士、氣氛、朋友的成交故事，先被叫出名字，才能被放下。
作品把一句常見說法改寫成可被推翻的主張。
2
有作者的樓盤說明
說明書有人寫，有人從中得益。練習把被展示的、被宣稱的、沒有出現的分開。面積往往有超過一種寫法；這一節要你問清是哪一種，而不是背一個換算。
作品一份課堂樓盤的證據表。
3
價格這句話
叫價、成交、參考價，是不同種類的證據。這一節練你聽見一個數字時還會問什麼。我們不預測升跌，不告訴你應該付出多少。
作品一張「這個數字不能證明什麼」的清單。
4
文件劃下的界
認識幾類香港物業文件的名字，以及你該請誰解釋：土地查冊、政府租契、公契、入伙紙。叫出名字不是解讀文件。本節不是法律意見。
作品一張要問律師或測量師的問題清單。
5
標題以外
成交價不是全部代價。印花稅、代理、按揭、管理費、差餉與地租，在這裡只以問題出現，不以答案出現。本節不刊登稅率，不比較按揭計劃。
作品一頁「標題價格沒有寫出的項目」。
6
「抵買」
把一句自信的銷售句子拆開：它要你快，還是要你看。練習改寫，或者拒絕。
作品三段銷售文字的拆解。
7
判斷備忘
整段只留下一件作品：針對一個課堂個案的判斷備忘。你寫下相信什麼、不知道什麼、餘下的問題該問誰。然後是 viva。當面被問，不是把檔案交了就算。
作品判斷備忘，以及一次口試。
這所學校不做的事
- 不告訴你買、賣、持有或租。
- 不預測價格，不為屋苑或發展商排名。
- 不頒發文憑、證書或專業牌照。
- 不取代律師、測量師或地產代理。
- 不看你正在進行的那宗交易。
再寫一次：這不是投資建議，也不是學位。