指南
買家與地產代理指南
Buyer and agent guide
幫助投資者及買家選擇合適的地產代理，也協助地產代理接觸真正有需要的客戶。
此頁是指南，不是受規管的配對服務。尚未自動配對。
為什麼要選對代理
代理是先看見樓盤、價錢和文件的人。選錯人，看樓的時間會用在不適合的盤上。
適合的代理，是已經在你要的地區、你要的那類物業裡工作的人。區名相同，不表示每一個代理都熟那一座廈。
這頁不替你指定代理，也不保證任何一個代理能為你拿到更好的價錢。
投資者怎樣看一個代理
- 地區經驗
- 問他實際處理哪些屋苑，不要只聽區名。一個只做市中心的人，和一個做邊遠屋苑的人，不是同一種經驗。
- 物業類型
- 住宅、新盤、豪宅、工商是不同的貨。問他過去經手的是哪一種，而不是每一種都說做。
- 數據
- 價錢要有來源。目錄上的一個數字、成交紀錄、價單，各自是不同的東西。只有口號、沒有來源，不足以用來比較。
- 透明度
- 先問他代表誰、佣金怎樣計、有沒有同時代表另一方。這些應該在你出價之前講清楚。
- 議價
- 問他一次出價怎樣記錄、怎樣轉達。議價是往來，不是一句「可以再平」。
- 跟進
- 看樓之後誰回覆、多久回覆。沒有人跟的盤，看完就停。
- 有效牌照
- 香港地產代理要持有地產代理監管局的有效牌照。名片不是牌照。牌照仍請向監管局的公開登記核對。
哪一種代理適合哪一種買家
首次置業
需要有人把文件、樓齡和雜費慢慢講完，而不是只帶你看示範單位。
收租
需要有人把租金、開支和空置分開說。這頁不計算回報，也不填一個收益率。
豪宅
要找已經在那些大廈工作的人。一般住宅的盤，不一定覆蓋豪宅。
新盤
價單、售樓說明書和示範單位不是同一件事。代理要說清楚你看的是哪一種。
內地或海外買家
先問語言，以及人在外地時誰能看樓。稅務和印花稅會改，這頁不報稅率。遙距看樓不等於看過單位。
工商
舖位和寫字樓是另一種貨。問他實際處理過什麼。牌照仍要向地產代理監管局核對。這頁不另設一類工商牌照。
代理怎樣找到合適的客戶
先問預算、地區、自用還是投資、以及何時要決定，再發樓盤。十個不合預算的盤，不是配對。
客戶說不出這些，就還沒有準備好。代理不應把「有興趣」當成已經委託。
這頁不把客戶介紹給代理。下面的表格只把這一次要求記下來，配對仍未開始。
買家要求
配對尚未開始。這份表格只把你填的要求記在伺服器的本地檔案。
在售樓盤 仍是原來的出售目錄，與此指南分開。