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同一筆首期：買樓、買REIT、買股票，五年後差多少？

此頁不是投資建議。

題目問同一筆首期，用來買樓、買 REIT 或買股票，五年後差多少。

此頁沒有 REIT 的回報，也沒有股票的回報。兩格留空。未填之前，不計算期末數字，也不計算三者的差。這個數字此頁還沒有。

樓的部分只用你輸入的首期現金、樓價、貸款額、每月租金、年利率和持有年數，以及你自己填的出售樓價。年利率和出售樓價留空。未填的一格，該格的數字此頁還沒有。

月供拆成本金和利息。本金令本月現金減少，同時令尚欠貸款減少，所以本金不是全部都是投資成本。

持有年數由你填。題目裡的五年是這道問題的期限。計算器用你輸入的年數，不把五年寫成一個結果。

用你輸入的數字比較

五格是首期現金、樓價、貸款額、每月租金、持有年數。年利率、出售樓價、REIT 年回報和股票年回報留空。空着的，該格的數字此頁還沒有。

首期現金（港元）樓價（港元）貸款額（港元）每月租金（港元）持有年數年利率（百分比，你自己填）出售樓價（港元，你自己填，不是預測）REIT 年回報（百分比，留空）股票年回報（百分比，留空）

每月現金流這個數字此頁還沒有。

每月現金流 = 每月租金 − 固定月供。固定月供 = 利息 + 本金。

首月利息這個數字此頁還沒有。

首月本金這個數字此頁還沒有。

本金令本月現金減少，同時令尚欠貸款減少，所以本金不是全部都是投資成本。

利息是這次計算裡使用貸款的成本。本金是還款。

最後一個月利息這個數字此頁還沒有。

最後一個月本金這個數字此頁還沒有。

最後一個月現金流這個數字此頁還沒有。

全期利息這個數字此頁還沒有。

全期本金這個數字此頁還沒有。

期末尚欠貸款這個數字此頁還沒有。

出售後剩下的資產這個數字此頁還沒有。

剩下的資產 = 你輸入的出售樓價 − 期末尚欠貸款。售價不是預測。這筆資產用了貸款。REIT 和股票只用首期現金。

還款期用你輸入的持有年數。此頁不另設一個年期。

顯示的金額四捨五入至港元。

REIT：同一筆首期現金的期末金額這個數字此頁還沒有。

股票：同一筆首期現金的期末金額這個數字此頁還沒有。

期末金額 = 首期現金 ×（1 + 你填的年回報）的持有年數次方。每年複利一次。此頁沒有另一套回報。

樓的剩下資產 − REIT 期末金額這個數字此頁還沒有。

樓的剩下資產 − 股票期末金額這個數字此頁還沒有。

REIT 期末金額 − 股票期末金額這個數字此頁還沒有。

這三個差是上面數字相減。樓用了貸款，REIT 和股票只用首期現金。這不是已扣稅或已扣佣的回報。