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同一笔首期：买楼、买REIT、买股票，五年后差多少？

此页不是投资建议。

题目问同一笔首期，用来买楼、买 REIT 或买股票，五年后差多少。

此页没有 REIT 的回报，也没有股票的回报。两格留空。未填之前，不计算期末数字，也不计算三者的差。这个数字此页还没有。

楼的部分只用你输入的首期现金、楼价、贷款额、每月租金、年利率和持有年数，以及你自己填的出售楼价。年利率和出售楼价留空。未填的一格，该格的数字此页还没有。

月供拆成本金和利息。本金令本月现金减少，同时令尚欠贷款减少，所以本金不是全部都是投资成本。

持有年数由你填。题目里的五年是这道问题的期限。计算器用你输入的年数，不把五年写成一个结果。

用你输入的数字比较

五格是首期现金、楼价、贷款额、每月租金、持有年数。年利率、出售楼价、REIT 年回报和股票年回报留空。空着的，该格的数字此页还没有。

首期现金（港元）楼价（港元）贷款额（港元）每月租金（港元）持有年数年利率（百分比，你自己填）出售楼价（港元，你自己填，不是预测）REIT 年回报（百分比，留空）股票年回报（百分比，留空）

每月现金流这个数字此页还没有。

每月现金流 = 每月租金 − 固定月供。固定月供 = 利息 + 本金。

首月利息这个数字此页还没有。

首月本金这个数字此页还没有。

本金令本月现金减少，同时令尚欠贷款减少，所以本金不是全部都是投资成本。

利息是这次计算里使用贷款的成本。本金是还款。

最后一个月利息这个数字此页还没有。

最后一个月本金这个数字此页还没有。

最后一个月现金流这个数字此页还没有。

全期利息这个数字此页还没有。

全期本金这个数字此页还没有。

期末尚欠贷款这个数字此页还没有。

出售后剩下的资产这个数字此页还没有。

剩下的资产 = 你输入的出售楼价 − 期末尚欠贷款。售价不是预测。这笔资产用了贷款。REIT 和股票只用首期现金。

还款期用你输入的持有年数。此页不另设一个年期。

显示的金额四舍五入至港元。

REIT：同一笔首期现金的期末金额这个数字此页还没有。

股票：同一笔首期现金的期末金额这个数字此页还没有。

期末金额 = 首期现金 ×（1 + 你填的年回报）的持有年数次方。每年复利一次。此页没有另一套回报。

楼的剩下资产 − REIT 期末金额这个数字此页还没有。

楼的剩下资产 − 股票期末金额这个数字此页还没有。

REIT 期末金额 − 股票期末金额这个数字此页还没有。

这三个差是上面数字相减。楼用了贷款，REIT 和股票只用首期现金。这不是已扣税或已扣佣的回报。