国际氛围画面，并非客户案例。
地产代理：本网站的出售目录是物业资料。在香港，地产代理工作受《地产代理条例》（第511章）监管。委托任何人处理物业交易前，请在地产代理监管局的牌照目录核对牌照。本节不是地产代理委托，也不是物业合约。 地产代理监管局：牌照目录
教育资料
物业 RWA
物业 RWA 是 real-world asset tokenisation 的一种说法，指把住宅物业放进一个法律结构，再用数码代币记录分数权益。本页只解释一般概念。这里没有特定单位、代币或证券可以取得。
这是什么
在常见讨论里，一家特殊目的公司（SPV）持有一个住宅单位。代币用来记录对这家公司或这个单位的分数权益。如果单位有租金，讨论中的概念是按权益比例分配。参与持牌中介安排的人，通常要先完成认识你的客户（KYC）审查。以上不是本网站正在进行的安排。
概念上怎样理解
看完整步骤特殊目的公司持有单位
常见说法是由一家特殊目的公司持有一个住宅单位。公司文件和单位的业权纪录，与代币纪录是不同的东西。
代币记录分数权益
代币被用来记录对该公司或该单位的分数权益。本网站不发行代币，这里也没有代币可以取得。
租金分配只是概念
如果讨论中的单位有租金，概念上是按分数权益的比例分配。本网站没有任何分配安排，也不说明任何金额。
持牌安排里的 KYC
在持牌中介的安排里，参与的人通常要先完成认识你的客户及打击洗钱审查。本网站的表格不是这项审查，也不会开立账户。
日后资料与牌照
日后如有一般资料，只会由证监会持牌中介人向合资格的专业投资者提供。登记不等于会收到资料，也不表示将会有任何发行。
业主专区：部分流动性与合作结构
住宅业主可以登记，表示想了解部分流动性，或想了解合作结构。如日后有介绍，只会交给持牌合作方。本网站不管理资金，也不出售证券。本页不说明价钱、成交机会或时间。
读者可能想了解的地方
想认识这类结构的人，通常想弄清权益怎样被记录、租金讨论在说什么，以及为什么香港法例会把类似安排放进证券或集体投资计划的框架。表格只用来登记有意接收日后资料。
香港的监管位置
在香港，代币化的物业权益一般会被视为证券，或属于集体投资计划，受证券及期货事务监察委员会监管。日后如有任何相关资料，只会由证监会持牌中介人向合资格的专业投资者提供。相关牌照通常涉及第1类（证券交易）、第4类（就证券提供意见）或第9类（资产管理），并且要符合《证券及期货条例》以及证监会于2023年11月发出的代币化通函。本网站及其营运者并非证监会持牌人，不提供投资意见，也不销售代币或证券。
想直接联络
可以 WhatsApp 9739 8018。请说明你想了解的是教育资料。
常见问题
回答只限于本节的教育范围。具体情况请阅读官方文本，或咨询律师及持牌中介人。
业主登记部分流动性或合作结构代表什么？
它只记录你想了解这些概念，或希望日后由持牌合作方介绍。本网站不管理资金，不出售证券，也不把单位放进投资清单。介绍并非承诺，也未必会发生。
本网站所说的物业 RWA 是什么？
它是对住宅单位代币化的一般描述：特殊目的公司持有单位，代币记录分数权益，并在概念上讨论租金分配和认识你的客户。本网站没有正在进行的代币安排。
这里可以取得代币或证券吗？
不可以。本网站不销售代币或证券，不提供投资意见，也没有特定物业的代币可以取得。
营运者是否持有证监会牌照？
不是。本网站及其营运者并非证监会持牌人或注册人。持牌状况应以证监会公众纪录册为准。
日后由谁发出资料？
如有资料，只会由证监会持牌中介人，向合资格的专业投资者提供，并须符合《证券及期货条例》及证监会2023年11月的代币化通函。本网站不表示将会有任何发行，也不表示一定会发出资料。
登记有意接收日后资料代表什么？
它只记录你想接收日后的一般资料。它不是取得代币或证券的途径，不核实你是否专业投资者，也不表示将会有任何发行。
怎样才是专业投资者？
定义见《证券及期货条例》附表1，以及《证券及期货（专业投资者）规则》。规则按资产或投资组合设定门槛，数额可以修订。本网站不判断你是否符合定义。
表格收集哪些个人资料？
业主表格收集姓名、电话或 WhatsApp、屋苑或地区、单位大小、按揭状况、想了解的方向（部分流动性、合作结构，或只接收教育资料），以及想了解的事项。另一份表格收集姓名、电邮或电话，以及你是否自认为专业投资者。详见表格上的收集个人资料声明。查阅或改正可经 WhatsApp 9739 8018 提出。
这是否地产代理委托？
不是。出售目录是物业资料，地产代理工作受《地产代理条例》监管。物业 RWA 各页不是委托，也不是物业合约。委托他人前请核对地产代理监管局牌照。
本网站是交易场所吗？
不是。二级交易场所可能涉及第7类受规管活动或虚拟资产交易平台牌照。本网站没有这些牌照，也不能在这里转让任何代币。